发布日期 2020-01-24

新兴地产接盘!烂尾6年的紫翰庭院有救了?

原标题:新兴地产接盘!烂尾6年的紫翰庭院有救了?

从2014年开始停工的紫翰庭院,在经历2次公开拍卖、1次变卖依然流拍的情况下,近日中国裁判文书网上一份《白三三,西安佑利置业有限公司与其他案由执行裁定书》显示,该项目已被西安新兴瑞盈房地产开发有限公司以3.8亿元接盘。

这一次,这个烂尾将近6年的项目有救了?

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长安著名烂尾楼,已经烂尾将近6年

时间还要回到2012年至2014年,在这几年时间里共有约137户购房人与紫翰庭院项目的开发商西安佑利置业公司签订《紫翰庭院项目认购协议书》,他们分别向西安佑利置业缴纳少至7、8万,多至50余万人民币,合计金额约3千万人民币,签约最早的于2012年年初,最晚的直到2014年5月(即紫翰庭院项目停工烂尾前一个月)仍有人签约认购。

没想到的是,2014年正好赶上西安楼市最困难的时候。也就是在这一年,西安市场上的浐灞新天地、汉城湖畔、汉城壹号等项目开始停工烂尾,这其实就包括位于长安区的紫翰庭院

公开信息显示,紫翰庭院位于长安区韦曲北街(504所北门对面),占地约35亩,总建筑面积8万平米,容积率3.5,规划建设8栋楼,共计879户。2011年底到2014年,该项目销售价格最高为4800-5500元/㎡。

但实际上,该项目在销售的时候土地属性为工业用地

2014年6月紫翰庭院项目彻底停工,紧接着项目售楼人员和开发商负责人全部消失。购房人这才突然发现:开发商可能跑路了!

也就是从这个时候开始,137户业主走上了漫长的维权路。

02

2次拍卖、1次变卖均流拍

2014年10月份开始,万般无奈的购房者陆续将西安佑利置业诉至法院。

不过,100多位购房受害人作为原告的诉讼经一审、二审后大多胜诉,但在执行中却落了空。

多份法院执行裁定均显示:“现查明被执行人西安佑利置业有限公司在银行无存款,无车辆登记信息,申请人提供的执行线索长国用字(2010)第44号土地权证已被查封”。

2015年9月7日,西安市长安区人民法院以(2015)长安执字第00986号执行裁定书,查封了被执行人西安佑利置业有限公司位于西安市长安区“紫翰庭院”的土地及其地上房屋,并于2017年8月29日以(2017)陕0116执1294号执行裁定书续查封三年。

2016年8月,西安市长安区人民法院委托西安市中级人民法院对已查封的土地及地上建筑物进行评估,评估价为5578.59万元(土地属工业工地)。

经西安市长安区人民法院向原西安市国土资源局征询意见,2017年2月27日西安市国土局回函:在保证国家土地出让金的条件下,同意由法院按照商住地进行处置。

2017年4月对查封土地按商住地继续委托作补充评估,评估价为19772.97万元。不过,由于评估价远低于土地出让金及滞纳金,属于无益拍卖。

2018年7月,因申请执行人(备注:137名购房者)坚决要求法院依法处置,并持续上访、信访,西安市长安区人民法院依法强制定价,以3.5亿元起拍,经网络两次公开拍卖、一次变卖,均流拍,流拍价为3.15亿元。

这对于137位购买了紫翰庭院的购房者而言,希望该项目起死回生的愿望再次落空。

03

新兴地产3.8亿元接盘,137位业主再次看到希望

经历2次拍卖、1次变卖最终都以流拍告终之后,2019年1月6日,137位购房者作为申请执行人向西安市长安区人民法院递交《以物抵债申请书》,要求准许以西安佑利置业有限公司所属编号为西长国用(2010)第44号土地及地上在建建筑物抵顶西安佑利置业有限公司对申请人的相关债务,现因购房户经济困难,现申请由有合法权利第三方对该土地及地上建筑物进行处置,抵债金额本息以最终核算为准。

2019年11月,由第三人等两家公司自愿报名,均要求以流拍价接收抵债,经公开竞价,西安新兴瑞盈房地产开发有限公司以3.8亿元竞得接收,并向西安市长安区人民法院支付了全款。

工商信息显示,西安新兴瑞盈房地产开发有限公司系西安新兴房地产开发有限公司的全资子公司(以下简称“新兴地产”)。

而对于新兴地产,西安人实际上已经非常熟悉。新兴地产是曾经的纳斯达克上市公司中华房屋旗下的房地产开发平台,中华房屋号称是中国首家在美国纳斯达克上市的房地产企业。

新兴地产开发的项目,主要集中在西安城东片区,曾经开发了新兴·名园、丽都·名园、新兴·翰园、新兴·IN之家、新兴·港湾、新兴·骏景园、新兴·24G等项目,曾经在西安地产江湖也占据非常重要的地位。

不过,目前的新兴地产已经无法与当年的辉煌相提并论。

目前,新兴地产在西安主要在开发的项目就是灞河新区的绿城新兴玉园,这个项目之前叫做紫楹台,后来与绿城管理合作,由绿城团队操盘,改为现在的名字。

此次吞下烂尾多年的紫翰庭院,可以看做是新兴地产近些年少有的在西安市场有新动作。

但值得注意的是,对于新兴地产3.8亿元接盘紫翰庭院,紫翰庭院的开发主体西安佑利置业有限公司则对西安市长安区人民法院的裁决提出了书面异议。

不过,该异议已经在2019年12月25日被驳回。

最后,小编想补充一句:有人接盘救活项目、让137位业主拿到房或钱不好吗?为什么西安佑利置业又出来提出异议呢?

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