发布日期 2020-06-29

响哨:限购区域的你是不是该买房了?

原标题:响哨:限购区域的你是不是该买房了?

端午节已过,佛房君仔细研读了成交大数据,原本想揣测下半年走势。

不料分析完大数据,就立马想吹哨购房人!

据佛房网监测,端午节三天佛山楼市新房成交了1293套,同比去年上涨25%。

今年端午节的新房网签量也是近6年来的次高点,仅次于2018年的3451套。

2020年端午节的新房成交,似乎热度不低!

上半年五区新房成交分析

2020年上半年的佛山新房成交又怎样呢?

先来看看全区限购的禅城区,除2月份特殊情况停摆之外,禅城区1/3/4/5/6月楼市的成交面积呈稳步缓升状态,

成交量数据显示 禅城区楼市已经基本实现“稳房价目标”,下半年的禅城楼价走势还成迷?

另一个监测的区域是全区不限购的高明,1月份成交量异动占了上半年成交四成,3/4/5/6月份则显得成交不温不火,

可见下半年非限购区域的楼价还是要求稳

幸运的是非限购区如高明成交在大佛山占比不高,对佛山均价影响有限!

佛房君个人认为:

大佛山以禅西大道为界,禅西大道东,由于新增供应有限,低价地块逐渐去化后, 东部板块楼价将进入稳步微升状态。

禅西大道西的绿岛湖、南庄、其他非限购区域则因为新增供应较大,预计下半年楼价维持稳定!

上半年佛山土拍市场盘点

如果说信贷政策是影响楼价的软因素,那么,土地价格一定是影响楼价的硬指标!

例如今天,禅城张槎地块就创出地价新高

上半年佛山土拍出现高价地的就有,新希望里水地块的18000+、时代南海地块17000+、龙光佛山车城地块16000+等,限购区域频频拍出高价地,2020是佛山土拍丰收年?

至少今年前5个月,佛山土地成交是位居全国前九的!

根据去年佛山的土地供应/新房成交数据,佛山属于供应偏紧城市:

2019年佛山宅地成交了974万㎡,同比2018年下降了21%,仅达到2017-2019三年新房平均成交量的0.7!

从端午节成交、上半年五区新房成交、土地市场成交三个维度看下半年佛山楼市,

佛房君犹豫片刻,还是想从口袋深处掏出哨子出来吹一下,

也许,很多网友会喷佛房君是楼托,

但是,佛房君仍坚持为限购区域正在犹豫的购房人鸣哨!

希望你能GET到!

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